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    住宅专项维修资金您了解吗?

    2020-1-6 08:50| 发布者: 程雁| 查看: 1322| 评论: 0|原作者: 梁东辉

    摘要: 住宅专项维修资金您了解吗?— —sbf888市住房和基础设施建设服务中心公用事业服务部副部长刘洋答记者问 临近春节,房市也迎来了交易高峰期。近日,有多位市民致电本报: “不知道购房时需要交存的维修资金有什么用 ...

    住宅专项维修资金您了解吗?

    — —sbf888市住房和基础设施建设服务中心公用事业服务部副部长刘洋答记者问

           临近春节,房市也迎来了交易高峰期。近日,有多位市民致电本报: “不知道购房时需要交存的维修资金有什么用途?” “哪些情况下可以使用维修资金?如何申请使用?”……


           带着这些问题,记者采访了sbf888市住房和基础设施建设服务中心公用事业服务部副部长刘洋。


           北方花园小区李女士咨询:什么是住宅专项维修资金?有什么用途?


           答:住宅专项维修资金归业主所有,属于“房屋的养老金”,住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新改造的资金。


           建立住宅专项维修资金并实现科学管理和合理使用,是保障房屋能够及时进行维修,促进业主房产得以保值增值,全面提升城市管理水平,打造百姓宜居环境,维护全体业主公共利益和合法权益的重要民生大事。


           花园小区居民赵先生咨询:楼房及其设施也有保修期吗?


           答:根据国务院《建设工程质量管理条例》规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:


           1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;


           2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;


           3、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;


           4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。


           其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。


           需要注意的是,这里的保修期是指施工单位对工程质量的保修期。而开发商与业主之间约定的保修期,应当从业主购买房屋取得产权之日起计算的保修期,也要按照上述规定执行。


           西华园小区何女士咨询:住宅专项维修资金在使用上有哪些新规?


           答:1、2018年2月1日起新修订出台的《辽宁省物业管理条例》第七十九条规定:经业主委员会或者居(村)民委员会、相关业主同意,可不通过“三分之二业主的表决”:


           (一)屋面、外墙体防水损坏造成渗漏的;(二)电梯故障危及人身安全的;(三)消防设施损坏的;(四)公共护(围)栏破损严重,危及人身、财产安全的;(五)楼体外立面有脱落危险的;(六)共用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身、财产安全的; (七)其他危及房屋安全的情形。


           2、第七十八条规定 住宅专项维修资金的使用,经业主大会决定,可以根据维修范围以单元(栋)为单位进行表决,也可以采取异议表决,即根据管理规约的规定,持不同意见的业主专有部分占建筑物总面积三分之一以下且占总人数三分之一以下的,视为表决通过。


           市北新村小区谢先生咨询:我市部分新建小区有的业主交存了维修资金,有的没有交存,为什么会存在这种现象?


           答:按照市房产行政主管部门文件要求,不动产登记部门始终将维修资金交存票据作为房屋确权登记的前置审核要件,也就是说“不交维修资金不予以办照”。


           机构改革后,不动产登记部门从市房产行政主管部门划归至市国土(现市自然资源局)部门。从去年5月份开始,不动产登记按照国家相关部门的要求,取消了维修资金不动产登记的前置条件,也就是说“不交维修资金可以办照”,导致大量的维修资金漏交。


           为此,该局于2019年8月份出台文件,从商品房网签备案环节中规范了维修资金交存工作。


           新邱区长新小区杨先生咨询:从法规方面讲,到底应该从哪个环节交存维修资金呢?


           答: 《住宅专项维修资金管理办法》和《辽宁省物业管理条例》明确规定:业主应当在办理房屋入住手续前,将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。


           《住宅专项维修资金管理办法》第十三条规定:未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的,开发建设单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人。


           也就是说办理不动产登记与交存维修资金 是 两 个 概 念、两 个 工 作 内容。从政策层面上来讲,不交维修资金是不应取得房屋的使用权的。交存维修资金是业主应尽的义务,很多市民对维修资金的相关政策和概念还不是很了解,维修资金归房屋产权人所有,房屋是不动产,维修资金是房屋不动产的“养老金”,它和国家收取的各种税、费不同,如果房屋发生交易行为需要更名过户时,业主交存的维修资金也同时需要交易并更名过户。


           下期预告


           下期《民生面对面》栏目将就食品安全方面的相关问题进行专访,市民有疑问或意见、建议,请拨打民生热线:3996036,我们将对您的问题进行梳理,并解答。





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